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黄金1盎司等于多少克二手房房贷怎么办理办理二手房房贷流程

发布时间:2020-10-28 15:28:23 编辑:笔名
「黄金1盎司等于多少克」二手房房贷怎么办理?办理二手房房贷流程 在我们生活中,因为房产归属权发生的纠纷并不少见,所以为了保障自己的利益,在买卖二手房时对于房贷流程最好还是提前了解,那么二手房房贷怎么办理?微适网小编将办理二手房房贷流程分享如下: (一)实地看房  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭炒股的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的炒股成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价,签订“房产交易确认书”。  (二)产权验证  产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。  (三)签署合同  信贷员、居间机构、买卖双方。地点:炒股银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。  (四)填写合同  整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即炒股额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,炒股人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇炒股利率调整,逾期炒股罚息利率按调整后实际执行的炒股利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章,个人二手房炒股首付证明,需盖公司章及见证人签字。放款后需在;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。  (五)缴费  保险费:【评估值×炒股年限×55‰】公证费:【炒股金额×2‰】 抵押费:【炒股金额×1‰】抵押印花税:【炒股金额×0.1‰】权证资料费:【150元/宗】抵押评估费:【评估值×2.5‰】炒股服务费:【评估值×0.5%+500元/宗】验证费:【50元/宗】 登记费: 【80元/宗】配图费:【20元/宗】交易评估费:【评估值×5‰】交易手续费:【面积×3元/m】交易印花税:【双方成交价×1‰】契税:【市场指导价×2%】营业税:【市场指导价×5.5%】个人所得税:【房屋差价×20%】  (六)产权过户  居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。1、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章或签名。2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。3、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。4、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。5、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。6、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。  (七)收费盖章  1、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。  (八)资料归档  原则上:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档;归档后,方可办理抵押。  (九)抵押手续  办理抵押:1、抵押合同第十六条其他事项应填上:炒股用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。2、借款合同第一条4小项:本合同项下的炒股权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。3、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。4、抵押7天后领他项权证。  (十)银行放款  银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。   以就是有关“「黄金1盎司等于多少克」二手房房贷怎么办理?办理二手房房贷流程”的相关信息了,文章阅读到这里的小伙伴们应该都清楚了小编所讲的含义了吧,  相关推荐:  「东吴嘉禾基金净值」个人住房炒股如何查询?个人住房炒股查询方式「同城贷」2017年辽宁沈阳二手房公积金炒股最新消息:下周起沈阳买二手房可办公积金贴息炒股「奔驰股价」为什么房贷银行批不下来?购房炒股批不下来是怎么回事?南宁白癜风医院有哪些
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