江西信息港
旅游
当前位置:首页 > 旅游

上海自贸区土地二次开发方案确定转型综合用

发布时间:2019-07-18 03:13:06 编辑:笔名

上海自贸区土地二次开发方案确定 转型综合用地升值空间大

上海自贸区内土地二次开发方案确定,现有存量建设用地在批准同意转型为综合用地后,可以通过市场评估价补缴土地价款完成转型。

受此利好消息影响,自贸区建设主体中的上市公司外高桥13收28.92元,涨幅4.25%。

这份名为《关于中国(上海)自由贸易试验区综合用地规划和土地管理的试点意见》(下称《试点意见》)的通知,由上海市规土局和上海自贸区管委会于7月30日下发,《试点意见》同时于8月1日开始施行,有效期是2年后的2016年7月31日。

《试点意见》的核心内容,是自贸区内的土地从单一的工业用地转为综合用地。所谓的综合用地,是指土地用途分类中单一宗地具有两类或者两类以上使用性质,且每类性质土地上建筑面积占地上总建筑面积比例超过10%。

上海自贸区挂牌以来,28.78平方公里范围内土地的二次开发一直是区内外企业关注的焦点。

外高桥保税区设立于1990年,是个保税区,迄今已经开发了24年之久,保税区原来的主要产业功能是保税仓储、加工贸易、物流,但是成为自贸试验区以后,必须扩大服务业的开放,就使得原来以货物贸易为主的区域,也出现了服务贸易甚至金融服务的份额。这也直接导致上海自贸区内办公楼宇非常缺乏。

上海自贸区目前以国际贸易、金融服务、航运物流、专业服务、高端制造五个方面作为主导产业。

产业功能的调整必然会带来形态功能的调整,但上海自贸区建立在原来的四个海关特殊监管区域的基础上,原来的规划土地大部分都有项目入驻,所以大量的工业用地要适应未来服务业的发展和服务功能的拓展,就使得上海自贸区内的土地必须进行二次开发。

世邦魏理仕研究部高级董事谢晨对表示,政策本身并未太出乎预期,关键是将产出低的存量用地盘活,以适应新的产业导向。“土地转型后的升值空间也很大,存在巨大的投资机会。”

从工业用地转型到商办、研发等综合用地,不仅地价会上涨,而且物业租金也会有较大幅度提升。

世邦魏理仕数据显示,今年二季度,上海自贸区外高桥保税区内,研发用地平均地价为1万元/平方米,工业用地为8000元/平方米;厂房租金为1.4元/天/平方米,仓库租金为1.53元/天/平方米,研发物业租金为3.5元/天/平方米,写字楼租金为4.3元/天/平方米。

《试点意见》称,综合用地主导用途不同,供地方式也不尽相同。比如,主导用途为商业、办公等经营性用地的,就必须采取公开招标、拍卖、挂牌方式供地;主导用途为研发总部类用地、工业用地、仓储物流用地的,其产业项目类用地可以采取带产业项目挂牌出让方式供地;主导用途符合划拨目录的,附属用途不符合划拨目录的,可以以协议方式供地。

这些综合用地的出让底价,依据市场评估结果,结合产业政策、土地市场情况等因素,由上海自贸区土地招拍挂领导小组集体决策,综合确定出让底价。

但是也有一些底线。比如研发总部通用类用途部分的出让底价,不得低于相同地段办公用途基准地价的70%。

外高桥集团副总经理刘宏此前接受本报采访时说,经过相应的调整和改造后,服务业的面积会增加,增加10%或者20%都有可能。

外高桥集团主要负责外高桥保税区10平方公里以及外高桥保税物流园区1.03平方公里的开发,占整个自贸区的38.78%,经济总量约占自贸区的90%。

南昌白癜风哪家医院好
来宾治疗妇科的医院哪家好
北京哪家专科医院治疗尖锐湿疣好
上海明珠医院在线咨询
友情链接
小儿上火 孩子咳嗽老不好怎么办 小孩感冒咳嗽吃什么好的快 小孩流鼻血是怎么回事 儿童止咳药 宝宝一直咳嗽怎么办 小孩发烧怎么回事 婴儿咳嗽怎么办 宝宝退烧药有哪些 宝宝便秘吃什么 宝宝低烧怎么办 婴幼儿便秘怎么办 婴儿发烧物理降温五种方法 小孩流鼻涕咳嗽 孩子嗓子痒咳嗽吃什么药 3个月宝宝咳嗽怎么办 孩子嗓子痒咳嗽吃什么药 小儿止咳化痰的药哪种药最好 两个月宝宝咳嗽怎么办 宝宝流鼻涕咳嗽 少儿发烧怎么退烧 孩子反复发烧怎么办 宝宝喉咙有痰怎么办 婴儿便秘怎么办 宝宝高烧怎么办 小孩发烧怎么办 半岁宝宝咳嗽有痰怎么办 宝宝晚上睡觉咳嗽 儿童咳嗽吃什么药 小孩咳嗽吐是什么原因 十个月宝宝便秘怎么办 小孩晚上睡觉出汗怎么办 婴儿低烧是多少度 儿童便秘怎么解决 小孩睡觉出汗 小孩夜间咳嗽厉害怎么办 小孩热咳嗽吃什么好的快 新生儿消化不良 小孩发烧多少度吃退烧药 宝宝感冒发烧 6个月宝宝咳嗽 3个月宝宝咳嗽 小儿退烧方法 宝宝咳嗽吃什么食物好 小孩反复发烧是什么原因 退烧推拿手法图解 小孩夜里咳嗽 宝宝反复发高烧怎么办 宝宝37度算发烧吗 小儿便秘怎么调理 孩子发烧怎么办 孩子咳嗽厉害怎么办 小儿发烧怎么办 小儿止咳药 宝宝半夜咳嗽厉害怎么办 儿童退烧药 小孩老是咳嗽怎么办 6个月宝宝发烧 宝宝有点咳嗽怎么办