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“火爆”是假象 部份投资客被套

发布时间:2018-11-26 17:40:52 编辑:笔名
“火爆”是假象 部份投资客被套 市场对后市的疑虑和担忧加深,二手住宅出现成交量回落。

深圳楼市进入传统销售旺季9月,为了新房销售,开发商展开了新一轮的营销攻势,多个楼盘将于本月内获得预售许可证进行销售,业内预计深圳9月、10月将形成供销两旺的局面。

然而,在记者日前采访中,多名投资客表示,市场并不如大家看到的那样“火爆”:“开发商都是集中销售,漂亮的销售业绩背后不乏房托等”;而在二手住宅市场,目前能买楼的都是刚需人群,而这些人群购买力不足,对价格十分敏感,因此二手住宅除非明显价格低是笋盘,否则都较难成交,也因此不少不愿降价销售“存货”的投资客被套其中。

新房成交旺过二手房 数据显示,8月份深圳一手住宅成交量为37.24万平方米,环比增长24.68%,而同期深圳二手住宅过户成交面积为58.72万平方米,虽然从数字上看,二手住宅成交面积大过一手住宅市场,但深圳一直以来都是二手房成交面积远大于一手房的,从二者的成交面积比例看,目前市场上新房成交明显旺过二手房成交。

严先生是深圳楼市中的一名投资客,他投资买楼多年,偏爱刚需自住型的房产,而近他渐渐放慢了在深圳买楼炒楼的步伐。

严先生告诉记者,“新房销售是开发商卖楼,因此其多会采用集中的营销宣传攻势,带动一大批人去看楼,然后在开盘时找房托带动成交也是行业内公开的秘密”,“成交火爆那些都有点造假的成分”,“先把销售数据做上去,然后就会有些不懂行情的刚需买家出手,反正真正的成交数据国土部门过一个月后才有,这期间销售火爆的假象也会带动不少成交”。

“而在二手住宅市场,不是集中卖楼,也就没有什么宣传和营销上的动作,都是通过中介来看楼”,严先生表示,二手住宅成交本身就少了很多营销行动的带动。

“近手里的房子出手都变得比较难了”,严先生告诉记者,以前一套房子放出来,如果想卖高点价格三四个月也能出手,而现在价格高点想卖出去就要比较长的时间,除非你愿意低于市场价卖。

记者了解到,在深圳楼市有些投资客是购买预售新房,在房屋成为现楼后再涨价出手,这类方式在目前市场中已经很难获利,也有一些投资客则凭借对片区和小区的熟习以及购买力强,在一有笋盘出现的时候就出手买入,在手中囤积一段时间后出手,这种方式在市场向好的趋势中较多。

严先生目前手中的房产多购于半年或者更长时间之前,现在市场明显好于去年下半年,于是严先生将手中房产放盘待售,但放盘的结果让他发现,“别看一些小区