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宋卫平:绿城高负债是高成长表现 涨价避免不了

发布时间:2020-03-29 23:30:27 编辑:笔名

中新浙江网5月11日电 之前一直以开发楼盘精品在业界著称的绿城中国( 900.HK),最近却在资本市场上演了一系列精彩的腾挪术。

4月14日,绿城联手工商银行和中海信托股份有限公司,共同发起成立总规模达20亿元人民币的中海#zhPoint#绿城一号房地产投资基金信托计划。4月20日,该信托发行成功。

仅仅一天之后,绿城中国以12. 0亿元人民币,向九龙仓(0004.HK)旗下控股公司海港企业(0051.HK)出售上海新江湾城项目公司100%权益。同时,向海港企业收购杭州蓝色钱江项目公司40%权益。此举被业界评价为“明亏暗赚”的巧妙之举。

一周之内,绿城再下一棋。4月21日,绿城中国发布公告,拟以八五折的价格,对一笔201 年到期的优先票据要约收购。此举曾一度受到业界质疑,认为绿城很有可能触发连环债危机,资产遭受清算。重压之下,5月5日,绿城中国成功回购了总面值90%的债券,这为绿城未来稳定营运解除了束缚,在筹集资金方面也将获得更大的灵活度。

不过,这一连串令人眼花缭乱的的资本运作,过程却并非一帆风顺,市场质疑声一直不断。一方面,绿城中国的140%的高负债率和低现金流动性,让业界对其的财务状况深表忧虑。另一方面,在去年楼市(楼市博客)降价狼烟四起之时,绿城集团(企业专区,旗下楼盘)董事长宋卫平曾经明确表态不降价,曾让绿城处于舆论的风口浪尖,加上今年一季度销售没有达到外界期待,关于“绿城不跟降付出代价”的言论,也便甚嚣尘上。

那么,绿城是否确实正在遭遇资本和销售双重“困局”?

市场上所风传的正面或负面消息,到底孰真孰假?

绿城有意作出权威回答。

昨天下午,绿城杭州玫瑰园 度假酒店,绿城中国控股有限公司一场名为“2009春季股东、媒体、金融机构恳谈会”在此举行。针对外界所关心的问题,绿城从销售、资本运营、经营管理、产品运营等方面,全面作出回应。

种种数据表明,绿城正走在健康发展的道路上。

截至昨天中午12点,绿城2009年销售金额已经突破100亿元大关,名列国内房地产企业第五名,公司各系列项目销售全面回暖,均取得较好的销售业绩,高端项目表现尤其突出。一举击碎了之前“绿城销售不畅”的传言。如果说贷款、发债等融资手段对于绿城来说,还不足以解除债务危机,那么销售回笼资金,无疑是绿城改善现金流动性的最好出路。

项目股权置换、回购高息债券、实施房地产投资基金信托计划……而绿城新近在资本市场的一系列动作,意味着绿城开始了从一条腿走路变为两条腿走路——专业地产开发商+专业地产投资管理商的全新征程。

绿城依旧没有改变。比如它一贯坚持的“精品战略”。即使在市场行情很严峻的时候,绿城也坚持不降低楼盘的品质。而绿城之所以能在楼市回暖之后迎来销售的全面热销,也正是由于这种坚持和执着。

绿城也正在改变。让许多与会者意外的是,绿城把“稳健积极,高效优绩”作为今年经营管理的策略。一向大手笔拿地的绿城中国,把“稳健”两个字放到了首位,而一系列指向高效、精细的调整动作正在绿城内部悄然进行,以确保公司的持续发展。这让人们看到,这家浙江省房地产界的龙头企业,正在变得更为理性和成熟。

在变与不变之间,回首绿城,已然“突围”。

在近期的资本市场上,绿城频频出手,却又保持缄默,无论是绿城与香港九龙仓的“地王互换”,还是其后收回高息债,募集“中海一号”信托产品,都引发了业界和投资者的高度关注。绿城为何要做亏本买卖?花如此大的代价只是为了发信托?而上周四绿城停牌无疑又给绿城蒙上了新的面纱,绿城接下来还有什么大动作?高负债的绿城真的走出资金困局了?

这次提前赎回了之后绿城的负债率会降低到什么水平?公司下一步会不会有其他更灵活的融资手段,市场上有传言绿城会进行一些配售计划,是不是有这样的计划?恳谈会的记者提问时间,绿城的“首席员工”宋卫平和公司常务副董事长兼总经理寿柏年不厌其烦地回答这些相似率极高的问题。

高负债,才有高增长

对于外界对绿城高负债的质疑,绿城高管们的态度都很坦然。

宋卫平开门见山地说,今天开这个恳谈会有一个背景,去年的金融危机给各行各业都带来了非常大的影响,绿城也难以幸免,去年下半年我们才卖了50亿元。今年围绕绿城收回高息债,有很多报道他都看了,大概有60%左右的报道仍在替绿城担忧。

“非常感谢,我相信我们那么多年认真做事,还是有很多人关心我们的。面对这样的关心,我们愿意做沟通,我们需要一次恳谈。我们这个企业的基本质地,从企业的价值理念、企业文化到企业的制度体系,企业那么多年里面员工的进步和成长,那么多年对房产品的研发、对服务产品的研发,我相信这是一个中国最好的房产企业,因为我所见过的房产企业也很多了,对客户的责任心、对社会的责任心、对员工的责任心,我很少见过像我们这样的,没有一家公司像我们公司这样面对基本的诉求,作为公司的首席员工,我心里非常明白这一点,我觉得我们能理解最好,不能理解那我们努力共同面对。

绿城到现在为止15年的历史,我们还会继续做下去,负债率不会降下来,只要有钱我们还是会去买地。政府把地卖给我们,我们把它变成房子卖给客户,这个过程里面证明我们的能力,证明我们的审美和文化的价值取向,然后这个过程里面我相信我们一定有相应的利润空间。我们今年讲高效、优绩,我们今年把控一下,在成本把控和进度把控上追求精致完美,像我们这样都做不到赚钱的话,那中国房产(中国房产博客)行业赚钱就很困难了。我们当时IPO的基本想法,希望多给我一点钱,把社会上的资源通过各种各样的方式做合理的分配,这是非常好的。”

宋卫平大义凛然地说:“什么时候来问绿城房产公司的负债率,我给你的回答都是很高的。如果负债率不高,表明这个公司没有成长性。”

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