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广西新居配政策正式实施

2018-12-14 01:43:11

广西“新居配”政策正式实施

《广西壮族自治区新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》已于2015年3月1日起施行。新居配的实施能有效解决住宅区供配电设施的维修养护问题,实现住户、开发建设单位、物业公司、供电企业等多方共赢。

关于起草《办法》的指导思想

供配电设施正常使用年限为15年至20年,在房屋70年使用期内,供配电设施至少要进行3次大规模的更新和改造,每年也需要日常维护,更新、改造、维护费用巨大。而开发建设单位2年保修期满后没有维护,由于住宅区供配电设施产权属于业主共有,供电企业没有维修、养护、更新、改造的法定义务,一旦出现用电故障,特别是需要更新改造供配电设施时,巨额资金无人承担。目前,全国20多个省市先后实施供配电设施由供电企业统一建设维护的做法。建立供电企业负责对住宅区供配电设施统一建设、维护和管理的长效机制,有效解决了供配电建设工程质量、设施维护、小区用电安全等问题。

关于统一建设、维护和管理的主要内容

本《办法》确立了新建住宅区供配电设施统一建设、维护和管理制度,主要内容有:一是,界定了供配电设施的范围。规定新建住宅区供配电设施是指从上级电源出线至居民用户用电电能计量装置的供配电设施。二是,明确了新建住宅区供配电设施建设、维护和管理的主体。为了发挥供电企业对配电建设的专业技术优势,规定供电企业根据国家和行业标准,按照统一规划、统一设计、统一建设、统一管理维护、统一抄表到户的原则,负责新建住宅区供配电设施的建设、维护和管理工作。三是,提出了公开招投标的要求,避免出现供电企业垄断现象。规定新建住宅区供配电设施建设,应当在发展和改革部门的指导、监督下,按照国家和自治区规定,通过公开招标投标,择优选择具有相应资质的设计、施工、监理单位及设备材料供应商。四是,要求供电企业与开发建设单位以协议的方式,约定建设、维护和管理的相关权利和义务。规定开发建设单位应当在新建住宅区正式开工前,根据《建设工程规划许可证》确定的建设规模,与供电企业签订《供配电设施建设维护协议》。五是,为了解决供配电设施建成后70年的管理养护问题,根据国务院《物业管理条例》第五十二条规定,《办法》规定按照本办法建设的供配电设施,建成后由开发建设单位按照《供配电设施建设维护协议》约定,统一移交供电企业管理,由供电企业负责维修、养护、更新、改造,并承担全部费用。

关于建设维护费的使用和管理

本《办法》规定:一是,新建住宅区供配电设施建设维护费由自治区价格主管部门按照相关规定制定费用标准,并根据物价水平变化和费用使用情况适时进行调整;自治区价格主管部门制定收费标准应当公开听取开发建设单位、供电企业、小区业主以及其他利益机关方的意见;保障性住房的供配电设施建设维护收费标准实行有别于普通商品住房的特殊优惠。二是,新建住宅区供配电设施建设维护费由供电企业开设专户管理,专项用于新建住宅区供配电设施的建设和维护。三是,供电企业应当确保新建住宅区供配电设施建设维护费完全用于新建住宅区供配电设施的建设和维护,并接受价格、审计等部门对供配电设施建设维护费收支情况监督。四是,新建住宅区供配电设施建设维护费计入建设项目总投资,开发建设单位不得在房价外加收新建住宅区供配电设施建设维护费,供电企业不得擅自扩大新建住宅区供配电设施建设维护费收取范围、提高收费标准。

关于供电企业的义务

本《办法》规定:一是,要求供电企业履行《供配电设施建设维护协议》约定的义务,在建设工程验收合格后,5日内完成装表接电。二是,明确供电企业负责维修、养护、更新、改造,并承担全部费用。三是,规定供电企业应当建立、健全供配电设施运行维护和管理制度,严格执行供配电设施运行维护的技术标准和操作规程,保障供配电设施的完好和正常运行。四是,强调供电企业应当对新建住宅区住户实行供电到户、抄表到户、收费到户、服务到户,并提供24小时电力故障报修服务。五是,供电企业未按照《供配电设施建设维护协议》约定期限完成供配电设施工程,给开发建设单位造成损失的,应当按照协议承担相应。

关于已建成的住宅区参照适用规定

本《办法》实施前已建成的住宅区供配电设施经产权人同意后,由产权人与供电企业参照本《办法》相关规定,协商一致后将供配电设施移交供电企业,供电企业负责运行维护管理。

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