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“金九银十”临近 业内人士认为泡汤可能性大

发布时间:2019-11-16 12:25:28 编辑:笔名

传统的“金九银十”销售旺季,又如约而至。不过,今年的“金九银十”成色如何,就不好说了。

据不完全统计,杭州即将于9、10月份开盘的楼盘至少有40多个,加上目前杭州主城区的可售房源已经达到 2971套,市场压力已经越来越大。但业内人士也指出,如果政策不松口,房贷不放开,让开发商寄予很大希望的“金九银十”,恐怕要泡汤了。

政策依旧从紧反弹迹象不明

每一年都似乎要提到“金九银十”这个话题,但几乎每一年的背景,都有所不同。而楼市作为非常典型的政策市,跟调控政策和经济环境是休戚相关,共同进退的。

让我们来盘点一下近几年的“金九银十”。

2008年,受美国次贷危机和全球经济形势不乐观等影响,市场购买力明显下降,商品房成交量持续低位低位徘徊。与此同时,万科[简介动态]扛起的降价大旗,一时间哀鸿遍野,市场对后市的走势悲观,“金九银十”以铜九铁十”惨淡收场。

2009年,在持续的救市政策刺激下,这一年的“金九银十”可谓成色十足。即使是“银十”,也交出了5616套的成绩,几乎与“金九”持平,并比前一年同期增加了三倍多。同时,房价也纷纷上涨。

2010年,经济环境发展良好,但调控风声日益趋紧,在这样的大背景下,“金九”依旧得以保持,但“银十”表现就有些乏善可陈,市场变脸速度惊人。

而2011年“金九银十”所面对的背景,则是史上为严厉的楼市调控政策。房子不让卖,放不了,市场信心降至谷底。与此同时,宏观经济形势也不容乐观,美国褪去 A信用光环,国际经济形势开始出现异动,而国内经济增长速度趋缓,通胀压力依然很大。而就在大家认为楼市调控已初步到位,限购范围不会继续扩大时,台州一纸限购令再次让开发商的侥幸心理受到重创,说明政策形势依旧不太明朗,同时也拉开了“第二轮限购潮”的大幕。

浙江省外商投资协会副会长、中国房地产投融资促进中心理事 业认为,台州的限购拉开了二三线城市限购序幕,预计二三线城市的限购可能在9月初全面开始,限购城市数量不会少于 0个。即将到来的“金九”将很难实现成交回升,这个“金九银十”恐将化为泡影。对房地产企业而言,回笼资金的难度会进一步加大,整体降价促销的动力也会更强烈,房价拐点或将再度开启。

而杭州置高地产顾问副总经理袁文君也表示,今年的9、10月份与2008年一样艰难,但又不太一样,虽然“金九银十”成交量应该会有所放量,但与历史成绩相比,他认为肯定是的。因为2008年政策救市,促使大家去买房的意图是非常明显的。而现在,政策放松的迹象一点都没有,购房者信心不恢复,市场想要反弹,是不太可能的。

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